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私のブログでも書いたんですが、平成28年熊本地震でのJ-REITは心配ないが個人的な見解ですが、実際に調べてみましょう。
J-REIT事態、日本は地震が多い国ですから大抵地震保険に入っております。

保険料分利益が減っていると言えますが、今回は役に立った形です。
何もなければ保険料分だけ損をして、問題が起きれば保険が役に立つわけです。

それだけでなく、J-REITはたくさんの不動産と持つようになっており、所有地域を分散させます。
集中投資しているJ-REITもありますが、今回の熊本の地震の影響も微細だと考えます。
ある意味、実物不動産投資よりもかなり有利な点です。

個人で複数の不動産所有は難しいですからね。
それでは、実際どのくらいの被害が平成28年熊本地震でJ-REITに広がったのか。
きちんと調査です。

J-REITが所有する九州地方や熊本県の不動産を調べてみよう。
福岡県 119
佐賀県 9
長崎県 2
大分県 4
熊本県 8
宮崎県 0
鹿児島県 4

まあ、こんなものでしょうね。
都心部にしたら、もっとあるんでしょうがね。
熊本ではJ-REITは8物件所有。

さらに細かく見てみよう。
NBF熊本ビル オフィス 日本ビルファンド投資法人
イオンモール熊本 郊外型商業施設 イオンリート投資法人
いちご熊本ビル 事務所 いちごオフィスリート投資法人
ドーミーイン熊本 ホテル ジャパン・ホテル・リート投資法人
チサンイン熊本御幸笛田 ホテル 星野リゾート・リート投資法人
イオンモール宇城 郊外型商業施設 ユナイテッド・アーバン投資法人
熊本インターコミュニティSC 郊外型商業施設 福岡リート投資法人
MY熊本ビル 事務所 SIA不動産投資法人

54もJ-REITもあれば、8J-REITぐらい所有してますよね熊本の物件を。
J-REIT運用会社はそれぞれホームページで現状を報告。
ほとんどのJ-REIT運用会社は、運営に支障はないと発言しております。

被害額はほとんどなかったようです。
大きく運用益が減ることはないではないでしょうかね。
しかしながら、地震を不安視する観光客の九州回避、自粛ムードの広まりによる九州他県のホテル、商業施設への影響も想定される。

被害がないとは言い切れない状況。
仕方ない話なんですけどね。

それにしても、J-REITですが日本で54も上場しております。
54もJ-REITがあれば、3月だけで42物件も購入しております。
不動産市場の活性化には非常に役に立っております。

しかしながら個人的にはJ-REITですがそれほど好きではない。
アメリカと違い、スポンサーの影響が非常に強い。
J-REITは、スポンサーから不動産を取得するという流れが非常に強い。

言い方を変えると、スポンサーから高い値段で買わされているように思えなくもない。
利益相反のように思える。
難しいところでしょうかね。

きちんとしたいい物件ならば、J-REITに売らずに、スポンサーが所有しているのではないでしょうかね。
いや、そんなことないかもしれませんよ。
しかしながら、引っかかるのは私だけでしょうかね。

その点アメリカはREITはペーパーカンパニーではなく、会社ですからね。
どっちがいいかと聞かれれば、アメリカのREITを支持しますかね。
スポンサーがいるから、不動産が手に入り安いと言うご意見もありますけどね。
それでは、また
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2016/05/04 00:14 日本の時事 TB(0) CM(0)
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