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最近言われた話なんですが、「不動産投資は損しているんですね」と。
私の運用成績発表を見ると、そう見えるわけです。
最近発表した運用成績をもう一度見てみよう。

SBI証券口座の資産運用成績から発表します。
ドル購入平均レート:80.32円(0.25円購入手数料込)
バンガード トータルストックマーケットETF(VTI)平均購入額:66.75ドル
投資金額ドル換算損益率:プラス58.0674%
投資金額円換算損益率:プラス114.4635%


ドル購入平均レート:88.57円(0.25円購入手数料込)
iシェアーズ 先進国(除く米国) REIT ETF(IFGL)平均購入額:33.37ドル
投資金額ドル換算損益率:マイナス10.3954%
投資金額円換算損益率:プラス10.2430%


ドル購入平均レート:100.41円(0.25円購入手数料込)
マーケット ベクトル 中小型金鉱株ETF(GDXJ)平均購入額:44.53ドル
投資金額ドル換算損益率:マイナス17.2147%
投資金額円換算損益率:マイナス10.1585%


ドル購入平均レート:114.31円(0.25円購入手数料込)
iシェアーズ 米国不動産 ETF(IYR) 平均購入額:74.73ドル
投資金額ドル換算損益率:プラス0.3802%
投資金額円換算損益率:マイナス2.4518%


ドル購入平均レート:78.61円(0.25円購入手数料込)
フェイスブック(FB)購入平均額:29.63ドル
投資金額ドル換算損益率:プラス296.8275%
投資金額円換算損益率:プラス450.2361%


SBI証券口座のトータルの運用成績です。
分配金を含んだ運用成績となっております。
投資金額ドル換算損益率:プラス70.0717%
投資金額円換算損益率:プラス132.8576%


マネックス証券口座の運用成績発表をします。
ドル購入平均レート:114.1318円(0.25円購入手数料込)
Market Vectors Gold Miners ETF(GDX)購入平均単価:20.82159ドル(購入手数料は含まない)
投資金額ドル換算損益率:プラス23.91%


Market Vectors Junior Gold Miners ETF(GDXJ)購入平均単価:25.24092ドル(購入手数料は含まない)
投資金額ドル換算損益率:プラス52.689%


iShrs Intl Dev Real Estate ETF(IFGL)購入平均単価:30.37142ドル(購入手数料は含まない)
投資金額ドル換算損益率:マイナス1.717%


フェイスブック(FB)購入平均単価:109.24ドル(購入手数料は含まない)
投資金額ドル換算損益率:プラス7.47%


ツイッター(TWTR)購入平均額:70.17ドル(購入手数料は含まない)
投資金額ドル換算損益率:マイナス69.207%


マネックス証券口座のトータルの運用成績です。
分配金を含んだ運用成績となっております。
投資金額ドル換算損益率:プラス30.6485%
投資金額円換算損益率:プラス24.7374%


それでは、気になる私のトータルの運用成績は。
投資金額ドル換算損益率:プラス67.3287%
投資金額円換算損益率:プラス122.3859%


こう改めてみると、そう言っている人がいても不思議ではない。
SBI証券ではiシェアーズ 先進国(除く米国) REIT ETF(IFGL)を
ドル購入平均レート:88.57円(0.25円購入手数料込)
iシェアーズ 先進国(除く米国) REIT ETF(IFGL)平均購入額:33.37ドル
投資金額ドル換算損益率:マイナス10.3954%
投資金額円換算損益率:プラス10.2430%

買った値段より、損しているではないか。
そのように見える。
確かに、ドル換算ではそうかな。

これは純粋に株価だけの話。
配当金を含んでおりません。
一株33.37ドルで購入して、現在一株29.74ドルになっているわけです。

それでは、配当金を含むとどのような運用成績になるか見てみましょう。
仮に5年前に、iシェアーズ 先進国(除く米国) REIT ETF(IFGL)に1万ドル投資していたら配当金を含んでどのくらい利益が出たのか。
12,162ドルになります。

1万ドルが。
およそ5年間で21%増加。
これをどのように感じるのか。

私は十分だと判断する。
これはドル換算ですから、つまり為替で21%下落はカバーできるわけだ。
1ドル110円だとすると、1ドル86.9円以下にならないと損をしない。

かなり余裕があるように見えないだろうか。
この蓄積は、所有すれば所有するほど為替損益レートが下がる。
なぜならば、海外不動産ETFは家賃収入が主の収益だから。

それでは、最近購入したiシェアーズ 米国不動産 ETF(IYR)も見てみよう。
仮に5年前に、iシェアーズ 米国不動産 ETF(IYR)に1万ドル投資していたら配当金を含んでどのくらい利益が出たのか。
15,086ドルになりました。

1万ドルが。
およそ5年間で50%増加。
ドルを買った値段より、3割以上下落しないと損をしない。

つまり、購入したときの不動産価格より現在の価格が下がっているけれど、家賃収入を含めると負けてないということです。
長期で持てば負けなくなりますしね。
不動産価格が2~3割落ちても大丈夫なようにポートフォリオを組み立てております。
それでは、また
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