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今日といわけではないんですが、最近私の携帯にとある業界からちょこちょこ電話がかかってきます。
どこの業界か、それは不動産業界。
しかも、不動産投資の業界です。

不動産投資に興味がありませんかと私の携帯にちょこちょこかかります。
なぜ私の電話番号を知っているのかは、非常に疑問が残りますが、おそらくあれでしょうね。
登録したから。

それ以外思いつかないし、興味があるとアンケートに答えましたからね。
実際はやろうとは思わないけど。
昔書いたんですが、触れましょうかね。

なぜ不動産投資をやらないのか。
それは、不動産投資よりも株式のほうがいいと考えているからです。
価格は需要と供給が関係します。

欲しい人と売りたい人がいて価格は形成される。
どちらかが多くなると価格が動くわけです。
家賃も同様で、部屋の数と住みたい人の数で家賃が形成されます。

住みたい人がこれから増えるのか。
私はむしろ減るほうを予想します。
人口が減っているわけですから、当然の話です。

都心部などの数少ない地域は違うでしょうが、郊外は難しいでしょうね。
家賃収入を望むのは。
入居者がいても、価格勝負になるでしょうね。

不動産投資と株式の大きな違いは、容易に借金ができることです。
つまりレバレッジをかけれることです。
銀行に株式投資をやりたいからお金を貸してくれと言っても貸してくれないことでしょう。

対照的に不動産投資をやりたいからお金を貸してくれと銀行に言えば、土地などの担保があればかなり借りやすくなります。
そういう理由から、不動産業界は好んで不動産投資をやるように営業をかけます。
社会人ならば、ローンも組みやすいですからね。

こう書くと不動産投資が有利ではないのかと言われそうですが、私はそうは考えません。
500万円を頭金に4,500円を借りて5,000万円で不動産を購入。
年間750万円の家賃収入を想定する。
費用やローン返済を差し引き、年間500万円の収入があるとします。

つまり、500万円の投資で年間500万円の利益となります。
こう考えると利益が大きいように思えますが、借金を減らすためには9年間必要です。
家賃収入を武器にさらに別の不動産を買えば更に収入は増えますが、借金も増えます。

これは家賃収入が安定するが前提です。
入居者が減れば、当然この流れは変わります。
まるで規模を拡大しないとやっていけない商売のようです。

これから入居者が増えればいいですがね。
難しいでしょうね。
借金だけが残るなんて悲惨ですよ。

入居者のいない不動産に買い手がいるでしょうか。
換金率が高い株式を私は好みますし、不動産を買うよりも、不動産を販売するほうを選びます。
なぜ不動産会社は、自分で運用しないで不動産を買うように営業をするのか。

それは、自分でリスクを抱えるよりも、販売してリスクを押し付けたほうがおいしいから。
わざわざ得することを教えるでしょうかね。
絶対に儲かるという人にはこれを言うと、大人しくなる。

どうしてあなたがやらないの。
私に話をしないで、自分がやればいいのにと。
かなりの確率で大人しくなりますよ。
それでは、また
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2017/03/15 23:33 私の時事 TB(0) CM(0)
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